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    建筑工程勞務公司為你介紹建筑結構與成本的關系

    發布日期:2018-03-24 來源:www.bridges4kids.com

       大量的統計數據和實踐表明,前期策劃和設計階段(項目策劃、方案設計、初步設計、施工圖設計)影響整個房地產項目投資在80%以上,而結構成本占到建安成本的40%~60%,同時結構成本還常常由于策劃及設計管理的好壞出現非常大的波動,結果可能造成成百上千萬元的造價差別,因此結構設計優化就成為整個設計階段成本控制的重中之重。
    結構設計是在建筑平面布置及建筑立面表現的基礎上,以國家或地方現行規范、規程、圖集為依據,通過結構荷載計算、荷載效應組合及各種荷載作用下結構的內力分析,最終確定結構體系、結構構件(如墻、柱、梁、板)尺寸、基礎尺寸及其材料類型和材料強度等的過程。結構設計是工程設計中降本潛力相當大的一個環節。結構專業的優化設計,不是以犧牲結構安全度和抗震性能來求得經濟效益的,而是以結構理論為基礎,以工程經驗為前提,以對結構設計規范實質內涵的理解和靈活運用為指導,以先進的結構分析方法為手段,對設計進行深入調整、改善與提高,對成本進行審核和監控,是對結構設計深化再加工的過程。
    結構成本控制必須貫穿整個設計和策劃的全過程,包括前期論證及策劃階段的地質情況調查、規劃階段的初勘、方案階段的結構介入、擴初階段對結構方案的優化、施工圖階段給設計院灌輸成本意識及施工圖配合階段變更、簽證的管理。其技術關鍵點主要體現在下面幾方面:
    1、推敲地下室布置
    地下室結構在結構成本中所占的比重很大,而且地下室的結構離散性比較大,對其他部分的影響和關聯不明顯,做好地下室結構的優化設計對于控制整個結構成本至關重要。首先,要注意公共大地下室的面積的充分利用,做好單層地下室和多層地下室的方案較。
    其次,要把握好支護成本的降低,盡量抬高整個±0.000的標高,因為這不僅降低了支護的成本還節約了土方的開挖和外運,減少了地下水豐富區域的水壓力的影響,對地下室的底板和抗拔樁的設計都起到了有利影響。對地下室的結構成本控制還要把握好地下室頂部覆土厚度的控制和頂部活荷載的控制,地下室頂部覆土的厚度一般與景觀布置和地下管線的埋設要求有關系,這就要求在設計管理過程中把景觀設計和管網設計提前介入,做好精細化設計和專業配合工作,嚴格控制好地下室頂部覆土的厚度。最后,要把握好地下室頂板和底板的布置方案,對這些結構布置方案要做好多方案成本比較,要全方位的把握方案的可行性,對方案的取舍要慎之又慎。
    2、控制層高
    在滿足建筑立面和使用凈高的前提下,減少層高不僅可以減少豎向構件的長度和體積,同時還可以減少基礎等土建成本和外裝、設備及運營成本。對于一般中檔房屋來講,層高每減少100mm,成本可減少30~40元/㎡,地下室還會更高些。減少層高可以通過結構專業控制梁高、設備專業每層綜合布線來實現。某些部位還可以采用變截面梁或在梁中預埋套管等措施來保證樓層凈高的要求。

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